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Manutenzione caldaia: è obbligatoria?

Set 2, 2022 | Manutenzione

Siamo giunti in quel momento dell’anno in cui, anche se siamo ancora con lo sguardo indietro verso il periodo estivo, abbiamo già un piede verso la stagione autunnale. Si pensa già al tema riscaldamento e come prepararsi al meglio all’arrivo imminente del freddo. Torniamo sul tema caldaia, avete contattato già qualcuno per la manutenzione?

Manutenzione caldaia, è obbligatoria? Al 90%, la manutenzione della caldaia ordinaria deve essere svolta obbligatoriamente ogni anno.

Diciamo 90% e non 100% perché la periodicità di controllo obbligatorio è riportata per ciascuna caldaia sul libretto dell’impianto. Quasi sempre è annuale ma, per avere la certezza, è sufficiente leggere all’interno del proprio libretto ed individuare la periodicità indicata.

Per chi si stesse chiedendo: “Quando è obbligatoria la manutenzione della caldaia?”, la risposta è: “la manutenzione periodica della caldaia è sempre obbligatoria. Se stiamo parlando di caldaie domestiche, sotto ai 100kW, l’obbligo è quasi sempre annuale.

manutenzione annuale caldaia

Manutenzione caldaia: verifiche obbligatorie e quando devono essere fatte

Nel caso in cui nella tua abitazione venga installata una caldaia, dovrai considerare il fatto di dover far controllare con determinate frequenze l’impianto, senza se e senza ma.

Specialmente nel mese di settembre, in cui l’autunno è dietro l’angolo, è necessario prendere in mano la situazione e contattare un manutentore caldaia esperto.

Le verifiche obbligatorie sono due:

 

  1. la prima riguarda la manutenzione ordinaria, essenziale per garantire il corretto funzionamento e le buone prestazioni della tua caldaia. Per questo tipo di manutenzione la frequenza viene riportata dai produttori all’interno dei libretti d’uso della caldaia. La periodicità della manutenzione è fissata dal fabbricante e riportata nel libretto d’istruzione, ma in genere la manutenzione e pulizia caldaia è annuale. Come già detto all’inizio, per esserne certo apri il libretto della caldaia e cerca il paragrafo sui controlli, qui sarà indicata con precisione la periodicità. Dopo aver effettuato i controlli il manutentore caldaia dovrà consegnarti un report sulle verifiche e, soprattutto, dovrà compilare il libretto dell’impianto.
manutenzione caldaia quando
  1. La seconda verifica è il controllo dell’efficienza energetica, o prova fumi o bollino, che deve essere eseguito obbligatoriamente con cadenze prestabilite. Per le caldaie autonome di casa, che ovviamente hanno potenze inferiori ai 100 kW, la frequenza varia in base al tipo di combustibile.
    1. Se la caldaia fosse alimentata con combustibile liquido o solido, come gasolio, pellet, legna, ecc, il controllo di efficienza dovrebbe essere effettuato ogni 2 anni,
    2. Per quelle che sono alimentate a gas come, ad esempio, il metano o il GPL, ogni 4 anni.

Oltre a queste frequenze, il controllo di efficienza deve essere effettuato alla prima messa in servizio dell’impianto oppure nei casi di sostituzione della caldaia e di interventi che modificano l’efficienza energetica del sistema. Anche in questo caso al termine del controllo la ditta di professionisti dovrà rilasciarti un documento dal titolo “rapporto di controllo di efficienza energetica” ma attenzione le regioni, autonomamente, potrebbero modificare alcune le frequenze per questo è bene informarsi sempre attraverso i siti web della propria regione.

Per concludere, c’è poco da fare ogni anno dovrai chiamare la ditta di esperti termo-idraulici e qualche volta spenderai anche di più perché dovrai fare anche la seconda verifica.

manutenzione caldaia obbligatoria

Cosa fa il manutentore caldaie?

Il manutentore caldaia esegue l’installazione, il collaudo e la manutenzione della caldaia.

Per riassumere, le mansioni più frequenti di un manutentore caldaie sono:

 

Gli interventi dei tecnici caldaisti, quindi, mirano a garantire un funzionamento efficiente e sicuro delle caldaie, siano essere murali, a basamento o a fiamma inversa.

 

Quanto costa la manutenzione annuale della caldaia?

il costo della manutenzione caldaia varia molto in base alla regione geografica ed al tipo di intervento che viene eseguito. possiamo dire che generalmente una manutenzione base ha un costo che può variare dai 100€ ai 200€.

Chi deve pagare il controllo annuale della caldaia? In caso di immobile con un contratto di affitto, se si parla di interventi che rientrano all’interno delle operazioni di manutenzione ordinaria a pagare è l’affittuario. Al proprietario dell’immobile spettano gli interventi di manutenzione straordinaria.

La mancata manutenzione della caldaia equivale a sanzioni severe

Cosa succede se non si fa il controllo annuale della caldaia? La mancata manutenzione periodica della caldaia comporta sanzioni salate che vanno dai 500 ai 3000€. In Italia le autorità competenti (in genere tecnici delle Asl oppure incaricati della Regione) hanno il compito di effettuare ispezioni e accertamenti per verificare il rispetto delle norme sulla manutenzione periodica delle caldaie.

Manutenzione caldaia saltata negli anni precedenti?

Contatta subito una ditta specializzata per evitare di farti trovare impreparato, importante è che anticipi tu gli eventuali controllori.

Se hai trascurato la manutenzione della caldaia negli anni precedenti, è comprensibile che possano sorgere preoccupazioni. Tuttavia, è importante affrontare la situazione con tempestività per garantire il corretto funzionamento del tuo impianto termico. In primo luogo, contatta un professionista del settore per una revisione completa della caldaia. Durante questa ispezione, il tecnico sarà in grado di valutare lo stato attuale dell’apparecchio e individuare eventuali problemi o usure. Successivamente, seguiranno le operazioni di manutenzione necessarie, che potrebbero includere la pulizia, la sostituzione di componenti usurati e la verifica della pressione. Inoltre, assicurati di programmare la manutenzione periodica in futuro per evitare inconvenienti e garantire un rendimento ottimale della tua caldaia. La manutenzione regolare non solo prolunga la vita utile dell’apparecchio, ma contribuisce anche a garantire un funzionamento efficiente e sicuro, riducendo il rischio di guasti imprevisti.

Se la caldaia non è utilizzata, è previsto l’obbligo?

Si può evitare il controllo solo se la caldaia è oggettivamente dichiarata inattiva (ad esempio, è stato disdetto il contratto di fornitura di gas metano, sono stati apposti i sigilli e ne è stata data comunicazione). Diversamente, anche se l’impianto non è acceso da molto tempo, ma è potenzialmente attivabile in qualsiasi momento, è sempre soggetto alla manutenzione obbligatoria.

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